建築条件について

「建築条件って、外せるの?」

そう、思っていませんか。

では、条件をはずす方法をこれからお話します。

 条件をはずす一つの方法は、あなたが分譲業者のリスクを負うことです。

 具体的には、条件を外してもらう見返りに、少し高く買うのです。

 「どれぐらい?」

わかりませんよね。

そんな経験ないのですから。

あくまで目安ですが、坪1万円から3万円くらいです。

 例えば、50坪の土地だと、50万円~150万円ですね。

 上乗せする金額は、交渉次第です。

つまり、ハウスメーカーから入る手数料をあなたが肩代わりするということです。

まずは、条件をはずせるかどうかを分譲業者に聞いてください。

もし、ダメといわれたら、どういう条件なら良いかさらに聞いてください。

それでもダメなら、その時はあきらめるしかありません。

 次に、上乗せしなくても、条件を外してもらえる方法があります。

それは、 長く売れ残っている分譲地です。

 売れてない原因はいろいろですが、

 周辺相場より高い。

または、場所や形が悪い。

だいだい、こういう理由ですね。

 長期間というのは、だいだい1年が目安でしょう。

 1年以上前に売り出された分譲地で、売れ残っている土地を探してください。

 探し方はとても簡単です。

 不動産情報誌ありますよね?

 掲載されているものは、すべて売れ残っている物件です。

 当たり前ですが、売れていたら載ってないですよね。

 目ぼしいところがあれば分譲業者に、

 「土地だけ売ってくれますか?」

と聞いてください。

 「建築条件を外すことは可能」です。

 

 追伸ですが、裏技を一つ。

 分譲業者も人間です。

 人間関係で、条件が外れることがあります。

その分譲業者と利害関係にある人、若しくは親しい人からを活用することです。

 工務店で、不動産の免許を持っている人なんかがそうです。