角地緩和について

新築予定地の角地緩和条件は?
 二つの道路が交わった角に面した土地を『角地』と言います。
 一面しか道路に面していない土地と比べると、日当たりは抜群。
また、隣家に接する面が少ない分、
隣家の間取りを気にせずに間取りを考えることができます。
そのため、角地は人気が衰えることを知りません。
そんな角地は、特定行政庁が指定した条件を満たした場合に限り、
建蔽率が10%加算されます。
これが『角地緩和』です。
 例えば、千葉県市川市の場合、
● 建築基準法の道路に接していること
(42条2項 道路は事前にセットバックすること)
● 2つの道路の幅員を足して10m以上であること
● 2つの道路が120°以内で交わっていること
● 敷地の周長の1/3以上が建築基準法の道路に接していること
(ただし、風致地区内は条例で建蔽率の上限が定められているので適用不可。)
が『指定された条件』となります。
このようにわかりやすく記載してあると助かるのですが、
地方自治体によっては、業界関係者でもわかりにくいような表記をする場合があり、
適用土地であることを気づかないまま施工するケースもあるとか。
もしあなたが角地に広々とした家を建てたいなら、
新築したい地域の緩和条件を調べておくといいでしょう。
おそらく、
地方自治体のホームページの『建築基準法施行細則』に記載されているかと思います。
もしわかりにくい場合や、手っ取り早く調べたい場合は、役場に電話して
「この地域の角地緩和の条件を教えてください」
と尋ねるといいですよ。
ところで、角地でなくても
 ・土地の西と東、又は北と南が道路である
 ・一面しか道路に接していないが、別の一面が公園に接している
 ・道路の幅が足りないが、道路の先に公園や川などが隣接している
 といった場合も、角地緩和の対象になります。
さて、そんなメリットがある角地ですが、その人気の高さが原因で、
値段が割高になる傾向があります。
また、隣家の視線が減らせる分、
道路からの視線を遮るために費用が増える場合があります。
 長所と短所を理解し、納得のいく土地を選びたいものですね。